Appartement

Notre agence Vichy Jeanne d'Arc Immobilier vous présente à la vente en EXCLUSIVITÉ cet appartement T3bis à Bellerive-sur-Allier, secteur proche de Vichy, en VIAGER OCCUPÉ, avec garage, ascenseur et balcons.

LE QUARTIER :
* Proche de l'Allier et de ses promenades sur berges.
* Proche de l'entrée sur Vichy par le Pont Jacques Chirac.
* Proche de la zone commerciale du Leclerc et du Carré d'As.

LA RESIDENCE :
* Construction 1975
* La résidence comprend 4 bâtiments avec ASCENSEUR, des espaces verts et des parkings aériens.
* L'appartement est vendu avec un GARAGE, dans un bâtiment séparé comprenant uniquement 28 lots de garages, à 40 m du hall d'entrée de l'immeuble, construction sur un seul niveau.
* Le ravalement des façades a eu lieu en février 2021, par l'entreprise REOLON.

L'APPARTEMENT :
* En étage élevé, avec une vue dégagée.
* Traversant.
* Balcon de 10 m² sur salon-séjour et une chambre, avec store banne motorisé sur toute la longueur, et balcon de 2,60 m² sur l'autre chambre, avec aussi son store banne.
* Distribution : le hall d'entré dessert salon-séjour et cuisine, et un dégagement donne accès à WC, salle de bain, 2 chambres, dressing.

CARACTERISTIQUES :
* Menuiseries aluminium de juin 2022 par Solabaie et volets roulants manuels.
* Le chauffage est assuré par une chaudière gaz individuelle, basse température, de 2007, installée dans un placard des communs.
* L'appartement est vendu avec une cave en rez de chaussée.
* L'entretien de la chaudière est compris dans les charges.
* Compteurs d'eau individuels, en dehors des charges de la copropriété.

VIAGER OCCUPÉ :
* Rente viagère mensuelle de 490 € sur une seule tête, homme de 79 ans en octobre 2024.
* Sans réversibilité de la rente sur la tête d'un tiers.
* Avec revalorisation annuelle de la rente à date anniversaire de la vente, calculée sur l'indice des prix à la consommation tous ménages hors tabac.
* Vente avec Clause de Libération Anticipée.

NOTRE AVIS : pour investir sur un appartement accessible sans marche au niveau de l'immeuble et avec les critères habituels recherchés d'ascenseur,de balcon et de garage.

Prix de vente 65 000 € honoraires agence inclus à charge acquéreur.
Soit Bouquet de 50 000 € et honoraires de 8,57 % de la valeur marchande estimée à 175 000 €.
Rappel : le prix de vente affiché hors honoraires d'agence, soit 50 000 €, correspond uniquement au bouquet à verser à l'acte authentique.

Ref VIC0199.

Contacter Nathalie DUGUAIT, agent commercial en immobilier, EI, inscrite au RSAC de Cusset sous le n° 450754205 , au 06.75.81.89.04.
Ou contacter Vichy Jeanne d'Arc Immobilier au 04.70.31.00.50.
Toutes nos photos sur le site de l'agence JA-immobilier.
Agence immobilière face à l'église, quartier Jeanne d'Arc.
*Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 200,00€ et 1 670,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)