Maison

SOUS OFFRE - EXCLUSIVITÉ de l'agence Vichy Jeanne d'Arc Immobilier.
Maison de ville de 2 chambres à vendre à Vichy avec un jardin à l'arrière, d'environ 90 m² et exposé Sud.

LE SECTEUR :
- Quartier des Graves.
- Proche de Jeanne d'Arc, de ses commerces et écoles maternelle et primaire.
- A proximité aussi de la zone commerciale du Carrefour de Cusset.
- A 1 km à pied, soit 15 minutes, de la gare de Vichy.
- Desserte du quartier par bus.

LA MAISON :
- Construction 1939.
- Courette avant sur la rue.
- Jardin à l'arrière.
- Sas d'entrée avec porte à double vitrage pour isoler la jolie porte d'origine, conservée.
- En RDC : séjour et cuisine desservis par un couloir.
- WC en demi-palier inférieur.
- A l'étage : palier, 2 chambres et salle d'eau avec WC type sani-broyeur en sus.

EN ANNEXE :
- Une grande pièce en sous-sol, de 34 m², saine et sous toute la surface de la maison.
- On y notera un accès par la courette avant, une sortie sur terrasse et jardin à l'arrière, la chaudière gaz de ville de 2021, à condensation et production d'eau chaude, un coin buanderie.
- Grand cellier de 7,45 m² enterré sous la courette avant de la maison.

ÉQUIPEMENTS :
- Menuiseries PVC avec double vitrage.
- Volets roulants motorisés.
- Les tuiles cassées suite à la grêle de 2022 ont été changées.
- Les 2 portes et la fenêtre du sous-sol sont sécurisées par des barreaux.

NOTRE AVIS : idéale pour du locatif ou pour des primo-accédants, cette maison doit être visitée rapidement.


Ref VIC0240

Contacter Nathalie DUGUAIT au 06.75.81.89.04, agent commercial EI, inscrite au RSAC de Cusset sous le n° 450 754 205.
Ou contacter Vichy Jeanne d'Arc Immobilier au 04.70.31.00.50.
Toutes nos photos sur le site de l'agence JA-immobilier.
Agence immobilière face à l'église, quartier Jeanne d'Arc.
** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 530,00€ et 2 130,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)