Maison

Notre agence Vichy Jeanne d'Arc Immobilier vous propose cette maison de ville à vendre à Vichy.

ENVIRONNEMENT :
- Dans le quartier Jeanne d'Arc de Vichy, recherché pour ses commerces, mais aussi à 5 minutes à pied de la Grande Halle du Marché Couvert.
- Ecoles maternelle et primaire à proximité, collège desservi par bus à prendre sur l'avenue Thermale.

CONSTRUCTION :
- Maison de 1974, directement sur rue, en limite Est et Ouest de sa parcelle, et mitoyenne d'un seul côté.
- Traversant Nord ( jardin ) / Sud ( rue ).
- Le bâti est érigé sur un terrain plat et clos de 305 m².
- Maison de type rez de chaussée avec un étage.

DISTRIBUTION :
- La maison ne comporte que 2 niveaux et les escaliers vers le 1er étage sont larges et très agréables.
- En RDC, le grand hall d'entrée dessert une pièce de 24m² sur sa gauche, qui pourrait être aménagée pour une activité professionnelle, et un garage de 19m² sur sa droite, avec porte motorisée. On pourrait créer un très grand rangement en cloisonnant l'espace sous la montée d'escaliers. A l'arrière, un dégagement permet d'accèder à une chambre carrelée, sur le jardin, WC séparés, salle d'eau, buanderie et chaufferie.
- Au 1er étage le palier s'ouvre sur la pièce de vie de 27,70m² en façade rue exposition Sud, une cuisine à l'arrière avec porte fenêtre sur terrasse de 5,40m² surplombant le jardin, 2 grandes chambres avec placards (16 et 17 m²), WC séparés et salle d'eau.
- Jardin à l'arrière avec porte d'accès par le RDC.

ÉLÉMENTS TECHNIQUES :
- La couverture a été refaite suite aux intempéries de grêle du 4 juin 2022 avec écran sous toiture. Les combles sont isolés sur 20 cm d'épaisseur.
- Dépendance, au fond du jardin, dont la couverture a été refaite en bac-acier et le plancher refait en bois suite à la grêle de 2022.
- La maison est équipée d'une chaudière au gaz de ville et de menuiseries bois avec double vitrage intégré.
- Des travaux sont à prévoir pour mise au normes de confort et goût du jour.
- Un Audit Énergétique a été réalisé.

NOTRE AVIS : cette maison dispose de plusieurs atouts, dont sa localisation, son jardin à l'arrière accessible en RDC, sa terrasse au 1er sur la cuisine, et son garage.
Prix de vente 229 000 € honoraires charge vendeurs.
Ref VIC0211.

Contacter Nathalie DUGUAIT au 06.75.81.89.04, agent commercial EI, inscrite au RSAC de Cusset sous le n° 450 754 205.
Ou contacter Vichy Jeanne d'Arc Immobilier au 04.70.31.00.50.
Toutes nos photos sur le site de l'agence JA-immobilier.
Agence immobilière face à l'église, quartier Jeanne d'Arc.
** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Diagnostics de performance énergétique

Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3 270,00€ et 4 480,00€ par an.
Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris)