Maison

SOUS COMPROMIS - EXCLUSIVITÉ par notre agence Vichy Jeanne d'Arc Immobilier.
Maison 4 chambres et bureau, grange, piscine sur terrain de 1750 m².

LA PROPOSITION :
- Vous souhaitez acquérir sur le secteur de Vichy sans vouloir vous installer rapidement ?
- Cette propriété sans travaux est faite pour vous avec une offre de vente inédite.
- Devenez propriétaires de cette maison tout en conservant les vendeurs en qualité de locataires avec un bail locatif classique, pendant 3 ans au moins, et un loyer mensuel de 1000 € HC.
- Cette formule a l'avantage de cumuler 3 atouts.
- D'abord : qui mieux que les propriétaires actuels pour entretenir au mieux le bien et le conserver dans un état irréprochable, comme aujourd'hui ?
- Ensuite : un revenu locatif de 12 000 € par an offre une belle sécurité financière et peut permettre de régler des mensualités d'emprunt.
- Et enfin : le prix de vente tient compte déjà en amont de cette contrainte pour les acquéreurs.

LOCALISATION :
- Ambiance campagne pour cette propriété à 13 minutes en voiture de la zone commerciale du CORA de Vichy.
- Vendat, commune de l'agglomération de Vichy-Val d'Allier, devenue Vichy Communauté.
- Commune située en Limagne Bourbonnaise, à 4 km à l'ouest de Charmeil.
- École maternelle et école élémentaire présentes sur Vendat / Collège et lycée à Vichy.
- Petits commerces sur Vendat : supérette, boulangerie, boucherie, pizzéria, librairie-presse...

LA MAISON :
- Construction probable entre 1860 et 1900 pour le bâti principal.
- En plain-pied : une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et insert, sur 38 m², 2 chambres, un bureau de 9,15 m² avec accès indépendant, une salle d'eau et WC séparés.
- A l'étage, accessible par l'intérieur ou par l'extérieur avec des escaliers sur le pignon : 2 chambres en enfilade, salle de bains et WC séparés.

LES ANNEXES et EXTÉRIEURS :
- Une grange et abris voiture ouvert, sur 200 m² au sol, en très bon état, offre un espace de garage et stockage très intéressant. On y notera un garage fermé, un atelier, une buanderie, des WC et un cellier.
- L'avant de la maison et de la grange est accessible par portillon et portail motorisé et a été totalement bitumé.
- Une terrasse à l'arrière, avec son annexe à usage de cuisine d'été, permet de s'installer au bord de la piscine.
- Piscine chauffée de 9,50 m sur 4 m, au sel, liner de 2020, avec contrôleur PH, ionisateur et bâche de protection.
- Le jardin est parfaitement entretenu et offre une grande surface de pelouse.

LES ÉQUIPEMENTS :
- La maison, en DPE C, est équipée d'une pompe à chaleur air/air pour le RDC, avec bouches d'air, sauf salon-séjour qui dispose d'une climatisation réversible, de même que les deux chambres de l'étage.
- Eau chaude sanitaire par ballon électrique.
- Menuiseries en double vitrage : pour la grange en bois, ainsi que les volets lazurés / pour la maison en PVC, plaxé chêne en façade ainsi que les volets.

NOTRE AVIS : un vrai coup de coeur et une formule de mise en vente intéressante pour des acquéreurs qui ont besoin de prendre leur temps avant de s'installer définitivement sur notre secteur.

Ref VIC0163.
Prix de vente 240 000 €, honoraires à charge vendeurs.
Vendu LOUÉ.

Contacter Nathalie DUGUAIT au 06.75.81.89.04, agent commercial EI, inscrite au RSAC de Cusset sous le n° 450 754 205.
Ou contacter Vichy Jeanne d'Arc Immobilier au 04.70.31.00.50.
Toutes nos photos sur le site de l'agence JA-immobilier.
Agence immobilière face à l'église, quartier Jeanne d'Arc.
** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 470,00€ et 2 040,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)