Maison

A vendre par notre agence Vichy Jeanne d'Arc Immobilier, bien rare et en excellent état, à Hauterive, secteur Vichy.
Maison de 245 m² habitables, 5 chambres, et une 2nde maison avec T2 indépendant de 36 m² et garage en RDC et grande pièce ouverte de 68 m² habitables sur tout l'étage.

SECTEUR et ENVIRONNEMENT :
- A 7 minutes en voiture de l'arrivée sur Vichy par le Pont Jacques Chirac.
- Hauterive, petite ville au sud de Vichy, proche de Saint-Yorre et direction Thiers.

CONSTRUCTION :
- La maison principale, maison de charme, ancien Café-Restaurant, a été construite en 1890.
- La maison annexe est beaucoup plus récente, construite à la place de l'ancien garage, avec rehaussement d'un étage, et travaux terminés en 2022/2023.

DISTRIBUTION de la MAISON principale :
- En RDC, une entrée spacieuse donne sur un bel espace de vie de 74 m² avec séjour-salon-cuisine ouverte, mais aussi une suite parentale - avec placards, salle d'eau et baignoire, WC -, une chambre à usage de bureau, WC séparés, coin chaufferie-buanderie.
- A l'étage, 2 chambres et 2 suites parentales - avec salle d'eau, WC, dressing - sont desservies par un vaste dégagement. On y trouvera aussi des WC séparés, une salle d'eau et un dressing mansardé.
- Une belle cave voutée sous la maison permet de recevoir famille et amis pour un moment de partage autour d'une dégustation.
- Une grande famille pourra poser ses valises directement dans cette maison, aucun travaux n'étant nécessaire.
- Tout se prête aussi à une activité de chambre d'hôtes dans le cadre d'un pprojet professionnel.
- A l'arrière de la maison, on pourra s'installer dans un transat ou pour déjeuner, avec une terrasse couverte aménagée pour y cuisiner et un vrai four à pizza ou pain.
- Une terrasse avec tonnelle est aussi installée à l'avant aux beaux jours.

LA MAISON annexe :
- T2 de 36 m² en RDC, totalement rénové, avec sa pièce de vie et cuisisine américaine aménagée et équipée, une chambre et salle d'eau avec WC.
- Cet appartement est louable de manière indépendante avec son accès séparé et une petite terrasse à l'opposé de la maison principale.
- A noter, un DPE a été réalisé pour le T2: classe D - DPE à 208 / GES à 6.
- En RDC aussi, un grand garage, avec porte motorisée, permet d'accèder à l'étage du bâtiment.
- Étage avec 68 m² en espace ouvert, placards et une salle d'eau avec WC. Cet espace à fort potentiel peut trouver un usage d'atelier de peinture, couture ... ou de salle de réunion.
- Un DPE a été aussi réalisé pour cette surface habitable : classe C avec DPE à 112 et GES à 3.

LES ÉQUIPEMENTS :
- Le chauffage est assuré par une chaudière gaz de ville, un insert dans le salon et 2 pompes à chaleur air/air pour la maison principale, des convecteurs électriques pour le T2 et un poêle à granulés à l'étage de la 2nde maison dans la grande pièce.
- Des panneaux photovoltaïques ont été installés récemment.
- Menuiseries PVC avec double vitrage et stores motorisés.

Prix de vente 515 500 € honoraires charge vendeurs.
Ref VIC0234.

Contacter Nathalie DUGUAIT au 06.75.81.89.04, agent commercial EI, inscrite au RSAC de Cusset sous le n° 450 754 205.
Ou contacter Vichy Jeanne d'Arc Immobilier au 04.70.31.00.50.
Toutes nos photos sur le site de l'agence JA-immobilier.
Agence immobilière face à l'église, quartier Jeanne d'Arc.
** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 860,00€ et 2 570,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)