Maison

EXCLUSIVITÉ par notre agence Vichy Jeanne d'Arc Immobilier.
Maison de ville de 1850 proche du centre de Cusset, avec en bonus un terrain de 112 m² à 40 m sans traversée de rue.

CUSSET :
- Commune limitrophe de Vichy.
- Un joli coeur historique avec des commerces et des animations.
- Ecoles publiques ou privées.
- La gare de Vichy en accès facile à 10 minutes en voiture.

ENVIRONNEMENT :
- A 300 m de la supérette Casino et du centre ancien de Cusset avec ses Cours.
- Il est facile de stationner devant la maison, en retrait de la rue, sur un espace de parking commun.

LA MAISON :
- Construction indiquée pour 1850.
- Bon état et habitable de suite.
- En RDC, l'entrée se fait directement sur la pièce de vie de 40 m², comprenant salle à manger, salon et cuisine ouverte. Une chambre complète l'espace, avec sa salle d'eau, ses WC et un grand placard, et donne sur l'arrière, au calme.
- On peut donc vivre en quasi plain-pied pour une personne seule ou un couple, avec seulement 4 marches à l'entrée.
- Les combles aménagés offrent un grand espace ouvert sur 45 m² au sol, éclairé par des fenêtres de toit type velux, avec un coin profitant d'un évier, plus une chambre et une petite salle d'eau avec WC et cumulus. On pourrait y cloisonner 2 chambres supplémentaires pour une famille.
- Rayonnages bibliothèque dans la montée d'escaliers avec un palier.

LES ANNEXES et EXTÉRIEURS :
- Un cellier donne sur la salle à manger, avec une porte dissimulée dans les rayonnages de bibliothèque.
- Ce cellier de 9m² ouvre sur un agréable espace en herbe à l'arrière de la maison, sorte de cour commune aux quelques voisins.
- Une cave creusée est accessible par le RDC de la maison.
- Pas de terrain privatif autour de la maison - il s'agit d'une maison de ville ancienne - mais un jardin de 112 m² se situe à 40 m, le long d'un petit chemin, sans avoir à traverser la route.
- Ce petit terrain est idéal pour s'aérer, créer un potager, une terrasse, avec une dépendance et un point d'eau pour l'arrosage.

LES ÉQUIPEMENTS :
- Chauffage par un poêle à buches et PAC air/air en RDC et une à l'étage.
- Eau chaude sanitaire par ballon électrique.
- Menuiseries bois avec survitrage, à l'exception de 2 fenêtres PVC avec double vitrage.
- DPE en D pour une surface de référence de 99,60 m², les surfaces indiquées par l'agence pour l'étage mansardé étant pour leur part prises au sol.

NOTRE AVIS : habitable de suite, du potentiel pour évoluer vers 2 chambres supplémentaires au 1er étage, un bon compromis pour une maison de ville avec partie de quasi plain-pied en ville et petit terrain au calme.

Ref VIC0238.
Prix de vente 166 000 €, honoraires à charge vendeurs.

Contacter Nathalie DUGUAIT au 06.75.81.89.04, agent commercial EI, inscrite au RSAC de Cusset sous le n° 450 754 205.
Ou contacter Vichy Jeanne d'Arc Immobilier au 04.70.31.00.50.
Toutes nos photos sur le site de l'agence JA-immobilier.
Agence immobilière face à l'église, quartier Jeanne d'Arc.
** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 490,00€ et 2 060,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)