Appartement

L'agence Vichy Jeanne d'Arc Immobilier vous propose à la vente ce grand appartement, proche de la gare et des commerces, à Vichy, en centre ville.

LES ATOUTS DU BIEN :
- Un garage 2 places en enfilade, donnant sur la rue, extrêmement rare en centre ville.
- 3 vraies chambres de par leur taille supérieure à 12 m².

L'IMMEUBLE :
- Petite copropriété de 15 lots avec 5 appartements, 3 pièces qui leur sont annexées, le garage et 6 caves.
- La couverture de l'immeuble a été refaite suite aux intempéries du 4 juin 2022 sur Vichy.
- Syndic professionnel.

L'APPARTEMENT :
- Situé au 1er étage, en traversant Est/Ouest.
- Salon de 24 m², sur balcon filant sur rue, cuisine américaine, salle à manger de 19 m², 3 chambres de 13,21 m², 12,81 m² et 12,97 m², cette dernière disposant d'un petit coin bureau, salle d'eau et WC.
- En excellent état, seule la salle à manger nécessitant un rafraîchissement des peintures.

ÉQUIPEMENT :
- Menuiseries PVC avec double vitrage, sauf pour la salle à manger avec du bois et simple vitrage.
- Chaudière gaz de ville individuelle 2010 basse consommation installée dans la cave en sous-sol.
- Présence d'une cheminée dans la salle à manger, non utilisée depuis des années, conduit à faire vérifier et regainer sous réserve de l'accord de la copropriété.
- DPE pouvant facilement évoluer vers le D avec isolationdu plafond du garage et changement de la fenêtre de la salle à manger, la seule non encore changée.

Nombre de lots de la copropriété: 15 lots, soit 5 appartements, 3 pièces annexées à ces appartements, 1 garage et 6 caves.

Montant moyen annuel de la quote-part à la charge du vendeur du budget prévisionnel correspondant aux dépenses courantes : 1716 €, sur base du dernier appel de charges trimestriel de 429 € communiqué pour le 3T2024.

NOTRE AVIS : rare, habitable de suite, un vrai T5 avec 3 chambres ... et même une 4ème possible en réorganisant l'espace de la salle à manger ! Sans oublier le grand garage en centre ville.
Prix 199 800 € honoraires à charge vendeur.
Référence à rappeler : VIC0167.

Contacter Nathalie DUGUAIT au 06.75.81.89.04, agent commercial EI, inscrite au RSAC Cusset n° 450 754 205.
Ou contacter Vichy Jeanne d'Arc Immobilier au 04.70.31.00.50.
Toutes nos photos sur le site de l'agence JA-immobilier.
Agence immobilière face à l'église, quartier Jeanne d'Arc.
*Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2 250,00€ et 3 100,00€ par an.