Appartement

Notre agence Vichy Jeanne d'Arc Immobilier vous propose en exclusivité cet appartement à vendre à Vichy, type T3bis.

LOCALISATION :
- Rue tranquille.
- A proximité : Le Marché Couvert, le quartier Jeanne d'Arc, le Plan d'Eau de l'Allier, le centre commercial des 4 Chemins en centre ville de Vichy.
- Commerces à pied.
- Secteur en stationnement gratuit.

L'IMMEUBLE :
- La couverture de l'immeuble a été refaite suite aux intempéries de grêle du 4 juin 2022 sur Vichy, avec pose d'un film sous toiture.
- Construction années 1920 à 1930.
- Petite copropriété.
- Syndic professionnel.

L'APPARTEMENT :
- Surface de 93,01 m² Loi Carrez.
- Au 3ème et dernier étage sans ascenseur.
- Appartement seul sur son étage et sans voisin au-dessus puisque situé sous les combles.
- Traversant Est/Ouest et très lumineux.
- Distribution : entrée sur couloir desservant la pièce de vie, de 29,23 m², en façade rue, ainsi qu'une chambre avec placard et balconet, puis, donnant à l'arrière de l'immeuble, une 2nde chambre, la cuisine et une salle de bain. WC séparés et un débarras sur le couloir.

ÉQUIPEMENT :
- Les menuiseries sont en PVC avec double vitrage, oscillo-battant dans la cuisine et la salle de bains.
- L'appartement est équipé d'une chaudière individuelle au gaz de ville.
- Installation électrique à mettre aux normes.
- Prévoir travaux de peinture, papier peint et remise au goût du jour.

NOTRE AVIS : beaucoup de potentiel pour ce grand T3 en hauteur et sans nuisance de voisins au-dessus ! Un prix permettant le budget travaux à côté.
Prix de vente 110 000 € honoraires charge vendeurs.

Nombre de lots de la copropriété: 17 dont 7 appartements.

Montant moyen annuel de la quote-part à la charge du vendeur du budget prévisionnel correspondant aux dépenses courantes : 950 €, sur base du dernier appel de charges semestriel de 475 € sur la période du 01/04 au 30/09/2024.

Référence à rappeler : VIC0178.

Contacter Nathalie DUGUAIT au 06.75.81.89.04, agent commercial EI, inscrite au RSAC Cusset n° 450 754 205.
Ou contacter Vichy Jeanne d'Arc Immobilier au 04.70.31.00.50.
Toutes nos photos sur le site de l'agence JA-immobilier.
Agence immobilière face à l'église, quartier Jeanne d'Arc.
*Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Diagnostics de performance énergétique

Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3 280,00€ et 4 490,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)