Appartement

SOUS COMPROMIS - Appartement T2 à vendre à Vichy, proche Plan d'Eau.
Coup de coeur - Excellent état - A prendre avec tout son aménagement.

LA LOCALISATION :
- A moins de 300 m de la Rotonde, 4 minutes à pied.
- A 10 minutes à pied de la Grande Halle du Marché Couvert.
- Quartier apprécié.

L'IMMEUBLE :
- Copropriété à taille humaine, de 17 appartements avec leurs caves et garages ou parkings privatifs.
- Résidence construite en 1998 avec des prestations contemporaines.
- Grand espace extérieur commun à l'arrière, aménagé avec des bancs.
- Entrée de l'immeuble sécurisée par 1ère porte avec clé et visiophone et 2nde porte avec badge.
- Parties communes en bon état avec un hall d'entrée d'immeuble spacieux et un ascenseur qui dessert le sous-sol.
- Places de parking privatives et caves en sous-sol, accès sécurisé.

L'APPARTEMENT - VENDU MEUBLÉ :
- 46,27 m² Loi Carrez.
- en Rez de Chaussée.
- Lumineux, exposition Ouest, pas de vis à vis immédiat.
- Terrasse de 4,60 m² isolée par une haie.
- État excellent suite à rénovation début 2023.
- L'entrée, avec placard et porte sécurisée, dessert salle d'eau, WC séparés, pièce de vie avec accès terrasse, grande chambre de 14,34 m² avec aussi accès terrasse.
- Cuisine aménagée, marque Mobalpa, et équipée, ouvrant sur le séjour.
- Grande place de parking privative, manoeuvres faciles.
- Une cave est annexée, saine.
- Chauffage gaz individuel, chaudière dans la cuisine et entretien annuel compris dans les charges.
- Menuiseries PVC double vitrage.

NOTRE AVIS : bonne localisation et excellent état pour ce T2 avec terrasse et place de parking couverte privative. Idéal pied à terre ou séniors.

Nombre de lots de la copropriété: 59 dont 17 appartements.
Montant moyen annuel de la quote-part à la charge du vendeur du budget prévisionnel correspondant aux dépenses courantes : 1112 €, sur base du dernier appel de charges trimestriel de 278 € au moment de la mise en vente (3T2024).

Référence à rappeler : VIC0158.

Contacter Nathalie DUGUAIT au 06.75.81.89.04, agent commercial EI, inscrite au RSAC Cusset n° 450 754 205.
Ou contacter Vichy Jeanne d'Arc Immobilier au 04.70.31.00.50.
Toutes nos photos sur le site de l'agence JA-immobilier.
Agence immobilière face à l'église, quartier Jeanne d'Arc.
*Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 830,00€ et 1 180,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)