Immeuble

VENDU PAR NOS SOINS - Immeuble de rapport à Abrest, aux portes de Vichy.
2 appartements loués, avec chacun son garage et sa cave, et garage double en sus non loué.

LOCALISATION :
* Abrest, commune limitrophe de Vichy, sur la route entre Vichy et Saint Yorre, direction Thiers.
* A quelques pas de l'épicerie, de la mairie et de la poste d'Abrest.

L'IMMEUBLE :
* Construction de 1966 sur 2 niveaux, sans sous-sol.
* En RDC : un grand garage supplémentaire, 60 m², avec 2 portes, non loué, reste à disposition des propriétaires pour entreposer matériel et véhicule, ou pour le louer séparément.
* Les appartements, type T3, au 1er étage, ont été métrés pour respectivement 67 et 65 m².
* Chacun dispose d'une entrée, cuisine, pièce de vie, dégagement, 2 chambres, salle de bains et WC séparés.
* Chacun dispose aussi en RDC d'un garage individuel, avec place de parking extérieure devant les portes de garage, une pièce à usage de cave, un accès à la cour commune à l'arrière, une chaudière fuel individuelle dans un local chaufferie commun.

ÉQUIPEMENT / PRESTATIONS :
* Menuiseries PVC double vitrage de bonne qualité avec stores déroulants manuels.
* Les installations électriques sont à remettre aux normes.
* Balcon à la française sur les séjours.
* Cour arrière accessible par parties communes, environ 65 m².

LOCATIONS :
* Les appartements sont loués 500 € HC chacun.
* Baux à effet au 23/06/2014 et 01/05/2015.
* Loyers non revalorisés au fil des ans.

AUDIT ÉNERGÉTIQUE:
* Réalisé le 04/08/2023 : le DPE et Le GES indiqués en G sont ceux de l'Audit, pour l'immeuble dans son ensemble, ainsi que les consommations estimatives (chauffage fuel).
* Les DPE individualisés des 2 appartements sont en G aussi.
* Coût estimatif du package travaux pour passage en DPE D : 20 000 €, en DPE A : 53 000 €.

NOTRE AVIS : pour investir en monopropriété pour gérer soi-même ses travaux et rénovations énergétiques sans être dépendant des choix et délais d'une copropriété.

Référence à rappeler : VIC0075.
Contacter Nathalie DUGUAIT au 06.75.81.89.04, agent commercial EI, inscrite au RSAC Cusset n° 450 754 205.
Ou contacter Vichy Jeanne d'Arc Immobilier au 04.70.31.00.50.
Toutes nos photos sur le site de l'agence JA-immobilier.
Agence immobilière face à l'église, quartier Jeanne d'Arc.
* Visite VIDÉO à venir
** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Ce bien ne figure plus au catalogue car il a été vendu.

Diagnostics de performance énergétique

Logement à consommation énergétique excessive : classe G