Maison

A VENDRE - Notre agence Vichy Jeanne d'Arc Immobilier présente ce pavillon proche du stade à Cusset, avec garage et jardin.

LOCALISATION ET QUARTIER :
- A 2 minutes en voiture du supermarché Casino et des Cours de Cusset.
- Commune limitrophe de Vichy où le vieux coeur de ville offre de nombreux commerces et des animations.
- Écoles maternelle, primaire, collège et lycée, permettent de scolariser vos enfants à Cusset..

LA MAISON :
- Construction probable année 1958.
- Exposition Est sur la façade avant et Ouest sur jardin et terrasse à l'arrière.
- Escaliers extérieurs en façade pour la partie habitable, facile d'accès.
- Sur un seul niveau: une entrée, cuisine, salon-séjour, 2 chambres et un bureau, dégagement avec placards, salle de bain et WC séparé, pour environ 81 m² habitables au 1er étage.
- En RDC, l'espace se répartit entre un grand garage avec coin atelier, un cellier, une pièce de 12 m² avec 2 m sous plafond, un dégagement permettant du stockage et une buanderie-chaufferie de 16 m² pouvant faire office de cuisine d'été avec sa sortie sur la terrasse arrière.

LES EXTÉRIEURS :
- Joli terrain arboré avec un coin terrasse et une pelouse à l'arrière au calme.
- Place de stationnement sur l'allée entre la rue et le garage à porte motorisée.
- Passage le long du pignon Sud vers le jardin, sans avoir à traverser la maison.

ÉQUIPEMENTS - PRESTATIONS :
- La maison est équipée d'une chaudière au gaz de ville, ancienne.
- Menuiseries bois avec double vitrage intégré, à l'exception de la cuisine qui profite d'une grande menuiserie coulissante en PVC avec double vitrage et store motorisé.
- Travaux à prévoir pour mise au goût du jour, remises aux normes, dont installation électrique, et reprise de fissures.
- Un Audit Énergétique a été réalisé.

NOTRE AVIS : l'atout indéniable de cette maison est son terrain, avec un jardin agréable à l'arrière, et une partie habitable sur un seul niveau. Potentiel d'aménagement en RDC pour une chambre d'appoint et une cuisine d'été en accès terrasse.

Prix de vente 155 000 € honoraires inclus à charge acquéreur, soit 144 750 € honoraires exclus de 7,08 % TTC.
Ref VIC0162.

Contacter Nathalie DUGUAIT au 06.75.81.89.04, agent commercial EI, inscrite au RSAC de Cusset sous le n° 450 754 205.
Ou contacter Vichy Jeanne d'Arc Immobilier au 04.70.31.00.50.
Toutes nos photos sur le site de l'agence JA-immobilier.
Agence immobilière face à l'église, quartier Jeanne d'Arc.
** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Diagnostics de performance énergétique

Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 910,00€ et 2 630,00€ par an.
Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris)