Appartement

SOUS OFFRE - Notre agence Vichy Jeanne d'Arc Immobilier vous propose en exclusivité cet appartement à vendre à Vichy, 2 chambres, vrai balcon ... et GARAGE.

LOCALISATION :
- Rue tranquille.
- A proximité : le quartier Jeanne d'Arc avec ses petits commerces, un grand LIDL en construction à 400 m à pied, et la zone commerciale du Carrefour à 850 m en voiture.
- Commerces à pied ou à 3 minutes en voiture.
- Écoles maternelle et primaire sur le quartier Jeanne d'Arc.
- Secteur en stationnement gratuit.

L'IMMEUBLE :
- La couverture de l'immeuble a été refaite suite aux intempéries de grêle du 4 juin 2022 sur Vichy, ainsi que celle du bâtiment des garages.
- Construction années 60, le Règlement de Copropriété datant de 1967.
- Copropriété avec 2 cages d'escaliers, chacune desservant 2 appartements par niveau.
- L'accès au garage, dans bâtiment sur cour arrière, est sécurisé par une barrière avec un code.
- Syndic professionnel.

L'APPARTEMENT :
- Surface de 57,97 m² Loi Carrez.
- Au 2ème étage sans ascenseur, sur 4 étages.
- Appartement traversant et lumineux.
- Distribution : cuisine séparée, un séjour de 15,50 m² avec porte-fenêtre sur balcon, vue dégagée, 2 chambres de 10,50 et 11 m², une salle d'eau, WC séparés et un dégagement qui dessert toutes les pièces, avec grand placard.
- Séjour et son balcon en exposition Sud-Est, à l'arrière, ainsi qu'une chambre.
- Appartement vendu avec une grande cave en sous-sol et un garage privé fermé.

ÉQUIPEMENT :
- Les menuiseries sont en bois avec survitrage.
- L'appartement est équipé d'une chaudière individuelle au gaz de ville, dans la cuisine, type Basse Température, de 2010. L'entretien vient d'être réalisé le 28/11.
- Installation électrique à mettre aux normes.
- Prévoir travaux de peinture, papier peint, sols et remise au goût du jour et normes de confort actuelles.

NOTRE AVIS : Pour résider ou en investissement locatif / Ecoles dans le quartier Jeanne d'Arc / Prix cohérent avec le marché actuel et permettant les travaux / Les gros plus : le GARAGE et le BALCON.

Nombre de lots de la copropriété: 64 dont 20 appartements.
Montant moyen annuel de la quote-part à la charge du vendeur du budget prévisionnel correspondant aux dépenses courantes : 745 €, sur base du dernier appel de charges semestriel de 186,24 € sur la période du 01/10 au 31/12/2024.

Référence à rappeler : VIC0191.

Contacter Nathalie DUGUAIT au 06.75.81.89.04, agent commercial EI, inscrite au RSAC Cusset n° 450 754 205.
Ou contacter Vichy Jeanne d'Arc Immobilier au 04.70.31.00.50.
Toutes nos photos sur le site de l'agence JA-immobilier.
Agence immobilière face à l'église, quartier Jeanne d'Arc.
*Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Diagnostics de performance énergétique

Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 710,00€ et 2 350,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)